17.4.2023.
ක්‍රොඒෂියාවේ නිශ්චල දේපල මිල වසර ගණනාවක් තිස්සේ ඉහළ යමින් පවතින අතර, බොහෝ ආයෝජකයින් ඊනියා මතුවීම ගැන බිය වීමට හේතු වී තිබේ. නිශ්චල දේපල බුබුල, එනම් නිශ්චල දේපල මිල අධික ලෙස තක්සේරු කිරීමේ තත්වයක්. මහල් නිවාසවල වර්ග මීටරයකට මිල ගණන් Zagrebතුළ, වෙරළ තීරයේ පමණක් නොව, අභ්යන්තරයේ නගරවල ද ඓතිහාසික කඳු මුදුන් බිඳ දමමින් සිටින අතර තරුණ පවුල්වලට තමන්ගේම දේපලක් මිලදී ගැනීම දුෂ්කර වන අතර, ඉදිරි කාලය තුළ subletting වැඩි වනු ඇතැයි අපේක්ෂා කෙරේ.
වෙළඳපොලේ දේපල බුබුලක් තිබේද?
මෑත නායක විශ්ලේෂණයHEP සහ මධ්‍යම සංඛ්‍යාලේඛන කාර්යාංශයේ නිල දත්ත අනුව සාදන ලද, Zagrebහිස් මහල් නිවාස 50.000ක් පමණ ඇත. මේවා කිසිවෙකු ජීවත් නොවන හෝ වෙනත් කටයුත්තක් සඳහා කුලියට ගත් මහල් නිවාස වේ, නමුත් ඒවා හිස්ව බලා සිටී. නිශ්චල දේපලවල වර්තමාන වෙළඳපල මිල ගණන් සැලකිල්ලට ගතහොත්, යුරෝ බිලියන හතකට වඩා ප්රාග්ධනය මෙම මහල් නිවාසවල සිරවී නිකම්ම වාඩි වී සිටින බව පෙනේ.
මෙම ඇදහිය නොහැකි දත්ත පෙන්නුම් කරන්නේ දේපල බුබුලක් පවතින බවත් එය ඉතා විශාල බවත්ය. එනම්, තුළ ඇති බව Zagrebහිස් මහල් නිවාස දස දහස් ගණනක් ඇති බව පෙන්නුම් කරන්නේ වර්තමාන මිල ගණන් යම් ප්‍රමාණයකට "පුම්බා" ඇති බවයි, එනම් දේපල වෙලඳපොල බුබුල පුපුරා යාමෙන් සහ මිල පහත වැටීමෙන් තර්ජනයට ලක්ව ඇති බවයි.
තමන්ගේම නිවාස ප්‍රශ්නය විසඳා ගැනීම සඳහා නිශ්චල දේපලක් මිලදී ගැනීමට සැලසුම් කරන සෑම කෙනෙකුටම එය ශුභ ආරංචියක් වනු ඇත, මූල්‍ය හේතූන් මත පමණක් නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීමට පටන් ගත් දේපල ආයෝජකයින්ට දේපල බුබුල පුපුරා යාම ධනාත්මක නොවනු ඇත. එනම්, එය බොහෝ දෙනෙකුට ය නිශ්චල දේපල ආයෝජනය උද්ධමනයට ඔරොත්තු දිය යුතු සැබෑ වත්කම්වල දිගුකාලීන ඉතුරුම් සහ ප්රාග්ධනය රඳවා ගැනීමේ ක්‍රමයක්, නමුත් උද්ධමනය වූ මිල කාලවලදී මෙම ආයෝජනය ඉතා අවදානම් විය හැකිය.
දේපල මිලදී ගැනීමට හෝ විකිණීමට කාලය පැමිණ තිබේද?
වසර ආරම්භයේදී යුරෝපීය පද්ධතිමය අවදානම් මණ්ඩලය (ESRB) ඔහු අනතුරු ඇඟවීය යුරෝපයේ නිශ්චල දේපල මිලෙහි තියුනු පහත වැටීමේ සම්භාවිතාව බොහෝ දුරට පවතින අතර, එය නිශ්චල දේපල වෙලඳපොලට බැංකු අධික ලෙස නිරාවරණය වීම හේතුවෙන් බැංකු අංශයේ ගැටළු ඇති කළ හැකිය. පසුගිය වසර දෙක තුළ නිශ්චල දේපල මිල ඊට පෙර වසර විස්සක තරම් වර්ධනය වී ඇත, එබැවින් දේපල බුබුල පුපුරා යාම පිළිබඳ නියාමකයාගේ සැලකිල්ල සම්පූර්ණයෙන්ම තේරුම් ගත හැකි අතර ක්‍රොඒෂියාව සටහන් කිරීම සිත්ගන්නා කරුණකි. වේගවත්ම වර්ධනය වාර්තා කරයි EU පුරා නිශ්චල දේපල මිල.
එවැනි තත්වයක් තුළ, ආයෝජකයින් සෙමින් නමුත් නිසැකවම නව දේපල මිලදී ගැනීම් සමඟ වඩාත් සුපරීක්ෂාකාරී වේ. එවැනි ව්‍යාපාර සඳහා මූල්‍යකරණය වඩාත් මිල අධික වන ණය සඳහා වන පොලී අනුපාත ඉහළ යාමට අමතරව, දේපල බුබුලක උච්චතම අවස්ථාවෙහිදී මිලදී ගැනීමට ඇති බිය තවමත් බොහෝ දෙනෙකු මෙම වසරේ දේපල මිලදී ගැනීමෙන් වළක්වනු ඇත.
අනෙක් අතට, බොහෝ ආයෝජකයින් නුදුරු අනාගතයේ දී දේපල බුබුල පුපුරා යනු ඇතැයි අපේක්ෂා කරමින් දේපල වෙළඳාම් කර මුදල් ඉපැයීමට වර්තමාන තත්වය භාවිතා කරයි. එවැනි කටයුත්තක් පිටුපස ඇති තර්කනය සරලයි - පසුව වඩා විශාල මිල පහත වැටීමකට පෙර නිශ්චල දේපල විකිණීම වඩා ලාභදායී වේ.
දේපල බුබුල රත්රන් සඳහා ඉල්ලුම වැඩි කළේය
නිශ්චල දේපල අයි ආයෝජන රත්රන් දිගුකාලීන ආයෝජන, එනම් ඉතුරුම් ආකාර ලෙස ඒවාට යම් සමානකම් ඇත. අවස්ථා දෙකේදීම, අපි කතා කරන්නේ දිගුකාලීන මිල වර්ධනයේ ප්‍රවණතාවක් සහිත සැපයුම සීමා සහිත සැබෑ භෞතික වත්කම් සහ අරමුණ සඳහා විශාල ප්‍රාග්ධනයක් ගබඩා කිරීමේ මාර්ගයක් ලෙස භාවිතා කිරීමේ දිගු සම්ප්‍රදායක් ඇති වත්කම් ගැන ය. උද්ධමනයෙන් ආරක්ෂා වීම. නිශ්චල දේපල මිලෙහි විශාල වැඩිවීම ක්‍රොඒෂියාවේ ආයෝජන රන් වෙළඳපොළට වෙනස් නමුත් ඊට අදාළ ආකාර දෙකකින් සෘජුවම බලපායි.
පළමුවෙන්ම, දේපල බුබුල නිසා ධනවත්ම අයට පමණක් දැරිය හැකි අධික මිල ගණන් නිසා දේපළ වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීමට කැමති ඕනෑම කෙනෙකුට එය කළ නොහැක. එවැනි ආයෝජකයින් නිශ්චල දේපල වෙනුවට ආයෝජන රත්රන් සඳහා ආදේශකයක් සොයා ගන්නා අතර, පසුගිය වසර 20 තුළ 8% ට වඩා සාමාන්‍ය වාර්ෂික ප්‍රතිලාභයක් ලබා ඇති අතර, එම කාලය තුළම උද්ධමනයේ සාමාන්‍ය අනුපාතයට වඩා සැලකිය යුතු ලෙස ඉහළ අගයක් ගනී, නමුත් ලබා ගත් ප්‍රතිලාභ ද වේ. නිශ්චල දේපල ඇතුළුව වෙනත් නොයෙකුත් ආකාරයේ වත්කම් මගින්.
නිශ්චල දේපල බුබුල රත්රන් සඳහා ඇති ඉල්ලුමට බලපාන තවත් ක්‍රමයක් වන්නේ මිලෙහි විශාල වැඩිවීමක් හේතුවෙන් දේපල වෙළඳාම් වැඩි වීම සම්බන්ධයෙනි. එනම්, බොහෝ ආයෝජකයින් තම දේපළ වැඩි මිලට විකුණා ලාභ ඉපැයූ බොහෝ ආයෝජකයින් ඔවුන්ගේ අලුතින් අත්පත් කරගත් ප්රාග්ධනය නිශ්චිතවම ආයෝජනය කරයි. රන් බාර් සහ රන් කාසි. බදු රහිත සහ අධික ද්‍රවශීලතාවයට අමතරව, බැංකු අසාර්ථකත්වය, ඉහළ උද්ධමනය සහ භූ දේශපාලනික අස්ථාවරත්වය වැනි අහිතකර ආර්ථික සිදුවීම් වලදී ආයෝජන රත්රන් හොඳ ආරක්ෂාවක් ද නියෝජනය කරයි.
ඉහළ උද්ධමන කාලවලදී, කාලකණ්ණි අඩු පොලී අනුපාත ලබා දෙන බැංකුවල මුදල් තබා ගැනීම අතිශයින්ම ලාභ නොලබන අතර, එවැනි ඉතුරුම් ආකාරයක් සඳහා රන් හොඳ විකල්පයක් නියෝජනය කරන්නේ මන්දැයි පැහැදිලිය. නිශ්චල දේපල බුබුල සැබවින්ම පුපුරා ගියහොත් සහ දේපල මිල විශාල පහත වැටීමක් අත්විඳින්නේ නම්, රන් මිල ස්ථාවර වර්ධන ප්‍රවණතාවක පවතිනු ඇතැයි අපේක්ෂා කළ යුතුය.
සබැඳිය ක්ලික් කිරීමෙන් ක්‍රොඒෂියාවේ හොඳම රන් ආයෝජන දීමනාව බලන්න:
කතුවරයා ගැන:
Josip Kokanović, මැග්. පියා
Josip Kokanović Centra Zlata හි මෙහෙයුම් අධ්‍යක්ෂ සහ ක්‍රොඒෂියාවේ වටිනා ලෝහ පිළිබඳ ප්‍රමුඛ විශේෂඥයෙකි. Kokanović මූල්‍ය ක්‍ෂේත්‍රයේ වසර ගණනාවක පළපුරුද්ද ඇති ප්‍රමුඛ මූල්‍ය විශේෂඥයෙක් මෙන්ම ආයෝජන සහ මූල්‍ය සාක්ෂරතාව පිළිබඳ විශේෂඥතාවක් ඇති තීරු ලිපි රචකයෙක් සහ නිරන්තර ආරාධිත කථිකාචාර්යවරයෙක් ද වේ.
centarzlata.com හි ඇති පාඨයන් මූල්‍ය සහ වටිනා ලෝහ වෙලඳපොලවල් පිළිබඳව දැනුවත් කිරීමට සහ දැනුවත් කිරීමට පමණක් සේවය කරන අතර ආයෝජන උපදෙස් ලෙස නොසැලකිය යුතුය.
