නිශ්චල දේපල සඳහා ආයෝජනය කිරීම ලොව පුරා විශාල පිරිසක් විසින් තෝරා ගන්නා ලද වඩාත් පොදු ආයෝජන ආකාරයකි. එය ක්‍රොඒෂියාවේ ද අතිශයින් ජනප්‍රිය වූ ආයෝජන ආකාරයකි, මන්ද නිශ්චල දේපල සම්ප්‍රදායිකව දිගු කාලීන ලාභදායි ආයෝජනයක් ලෙස සලකනු ලබන බැවින් ආයෝජනය කිරීම ඥානවන්ත ය.
ඇත්ත වශයෙන්ම, ආයෝජකයින්ට දිගු කාලීනව ලාභයක් ගෙන දිය හැකි එකම ආයෝජන ආකාරය නිශ්චල දේපල නොවේ, එබැවින් ආයෝජන අරමුදල්වල ආයෝජනය කිරීම වැනි විකල්ප ආයෝජන සමඟ නිශ්චල දේපල සංසන්දනය කිරීම අවශ්ය වේ. ආයෝජන රත්රන්. පහත දැක්වෙන පරිදි, අපි නිශ්චල දේපල සඳහා ආයෝජනය කිරීමේ වාසි සහ අවාසි විශ්ලේෂණය කර වෙනත් ආකාරයේ ආයෝජන සමඟ නිශ්චල දේපල සංසන්දනය කරන්නෙමු.
දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීමේ වාසි
මිල ඉහල යාම
වෙළඳපොලේ නිශ්චල දේපල සැපයුම සාපේක්ෂව සීමිත බැවින්, ඒවාට සෑම විටම නිශ්චිත වටිනාකමක් ඇත. සැපයුම සහ ඉල්ලුම පිළිබඳ සරල ආර්ථික නීතිය නියම කරන්නේ ඉහළ ඉල්ලුමක් ඇති භාණ්ඩයක් හෝ සේවාවක් සැමවිටම වටින බවත්, සැපයුමට වඩා ඉල්ලුම වැඩි වුවහොත් මිල ඉහළ යන බවත්ය.
මෙම හේතුව නිසා, දේපල වෙළඳාම් සඳහා වැඩි ඉල්ලුමක් ඇති කාලවලදී එය ලාභදායී විය හැකිය, මන්ද එය වටිනාකමේ වැඩිවීමක් සහතික කරයි. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඉල්ලුම වර්ධනය ස්ථානය අනුව වෙනස් විය හැකිය, එබැවින් එකම රටක දේපල මිල ඉහළ යන කලාප ඇති අතර වෙනත් කලාපයක ඒවා පහත වැටේ.
කුලියට
නිශ්චල දේපල සඳහා ආයෝජනය කිරීම, දේපල භාවිතය සඳහා කුලී නිවැසියෙකුගෙන් ඉඩම් හිමියා අය කරන කුලී ආකාරයෙන් ප්රතිලාභයක් ලබා ගත හැකිය. කුලිය යනු ආයෝජකයාගේ නිෂ්ක්‍රීය ආදායම නියෝජනය කරන අතර, එය නිසා නිශ්චල දේපල "මළ ප්‍රාග්ධනය" නොවේ, නමුත් ආයෝජකයා එය විකිණීමට පෙර පවා යම් ආදායමක් ගෙන එයි.
එය සංචාරක ආකර්ශනීය ප්‍රදේශයක දේපලක් නම්, එය සංචාරකයින්ට කුලියට දීම සංචාරක සමයේදී ආයෝජකයාට සැලකිය යුතු ආදායම් මාර්ගයක් විය හැකිය. එය සංචාරකයින් සඳහා කෙටි කාලීන කුලියට දීමක් හෝ කුලී නිවැසියන් සඳහා දිගුකාලීන කුලියට දීමක් වුවද, කුලියට දේපල ආයෝජනයේ ලාභදායීතාවය සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි කළ හැකිය.
භාවිතා කිරීමේ හැකියාව
නිශ්චල දේපල ආයෝජනය කිරීමේ මූල්ය ප්රතිලාභ වලට අමතරව, සැලකිය යුතු වාසියක් වන්නේ නිශ්චල දේපල යනු දෛනිකව භාවිතා කළ හැකි වත්කම් වර්ගයක් වන අතර එමඟින් ආයෝජකයාට අමතර මූල්ය නොවන වටිනාකමක් ලබා දීමයි. එනම්, දේපලෙහි ජීවත් වීමට, ගිම්හාන කාලය ගත කිරීමට, දේවල් ගබඩා කිරීමට සහ තවත් බොහෝ දේ කළ හැකිය, එබැවින් ආයෝජනය කිරීමේදී මෙම වාසිය ද සැලකිල්ලට ගත යුතුය.
දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීමේ අවාසි
මිල
නිශ්චල දේපල පුළුල් පරාසයක ආයෝජකයින්ට ආකර්ශනීය විය හැකි නමුත්, ඔවුන්ගෙන් විශාල පිරිසකට එය ඉතා මිල අධිකය. එම වඩාත් හිතකර දේපලවල මිල පවා යුරෝ දස දහස් ගණනකින් මනිනු ලබන අතර, විශාල ගැටළු නොමැතිව සුළු පිරිසකට දැරිය හැකි ය.
එබැවින් නිශ්චල දේපල සඳහා ආයෝජනය කිරීම සාමාන්‍යයෙන් වෙන් කර ඇත්තේ ඔවුන්ගේම හිමිකාරිත්වය තුළ වැඩි දේපලක් ලබා ගත හැකි සමාජයේ ධනවත් කොටස සඳහා ය. කෙසේ වෙතත්, ජනගහනයෙන් බහුතරයක් සඳහා, දේපල වෙළඳාම් ඔවුන්ට දැරිය හැකි ආයෝජනයක් නොවන අතර, මෙම ආකාරයේ ආයෝජන සඳහා විශාලතම බාධාව මෙය නියෝජනය කරයි.
ද්රවශීලතාව
සෑම ආකාරයකම දේපලකට යම් ද්‍රවශීලතාවයක් ඇත, එනම් එය පහසුවෙන් මුදල් බවට පරිවර්තනය කිරීමේ හැකියාව. වත්කම්වල වඩාත්ම ද්‍රවශීල ස්වරූපය දේශීය මුදල් වේ, පසුව විදේශ මුදල් සහ රත්රන්, විනිමය කාර්යාලයේදී මුදල් සඳහා හුවමාරු කළ යුතුය.
නිශ්චල දේපල වැනි මූල්ය නොවන වත්කම් ඉතා ද්‍රවශීල නොවේ, එනම් ඒවා කෙටි කාලීනව මුදල් සඳහා හුවමාරු කර ගැනීම පහසු නැත. ඔබට විශාල මුදලක් අවශ්ය නම් සහ ඔබට නිශ්චල දේපලක් තිබේ නම්, ඉක්මනින් මුදල් ලබා ගැනීම සඳහා ඔබට එය මිලට වඩා බෙහෙවින් අඩුවෙන් විකිණීමට සිදුවනු ඇත, නැතහොත් පිළිගත හැකි දීමනාවක් සමඟ ප්‍රමාණවත් ගැනුම්කරුවෙකු සොයා ගැනීමට බොහෝ කාලයක් ගත කරන්න.
නඩත්තු
දේපල භාවිතා කළ හැකි සහ කුලියට ගත හැකි බැවින්, එය නිරන්තරයෙන් නඩත්තු කළ යුතු අතර, ආයෝජකයා සඳහා අතිරේක ආවර්තිතා පිරිවැයක් නියෝජනය කරයි. ආයෝජකයාට සෑම විටම සිදුවන විවිධ අලුත්වැඩියාවන්, වැඩිදියුණු කිරීම්, උපයෝගිතා සහ අනපේක්ෂිත වියදම් ආයෝජනයේ ලාභදායීතාවය අඩු කරයි.
අතිරේක මූල්ය බරක් නියෝජනය කිරීමට අමතරව, නඩත්තු වියදම් ද එවැනි දේ ගැන කරදර විය යුතු දේපල හිමිකරුගෙන් බොහෝ කාලයක් හා ස්නායු ගත වේ. මෙම දේපල සංචාරකයින්ට කුලියට දීම සඳහා භාවිතා කරන්නේ නම් මෙම පිරිවැය වැඩිවේ, මන්ද එම අවස්ථාවේ දී දේපල භාවිතා කරන්නන්ගේ පිරිවැටුම වේගවත් වන අතර නව සංචාරකයින් පැමිණීමට පෙර දේපලෙහි පිරිසිදුකම පවත්වා ගැනීම අවශ්ය වේ.
ස්ථානයේ බලපෑම
නිශ්චල දේපල මිල තීරණය කිරීමේදී වැදගත්ම සාධකය වන්නේ ස්ථානයයි. විවිධ ස්ථාන දෙකක සමාන නිවාස එකම රටක දේශසීමා තුළ පවා සැලකිය යුතු ලෙස වෙනස් මිලක් තිබිය හැකිය. ආයෝජකයින් සඳහා ඇති අන්තරාය වන්නේ නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීමේදී සමහර ස්ථාන ආකර්ශනීය විය හැකි නමුත් කාලයත් සමඟ ඔවුන්ගේ ආකර්ශනීය බව නැති කර ගත හැකිය.
එවැනි ස්ථාන සඳහා උදාහරණයක් වන්නේ ජනගහන අඩුවීම හෝ අනෙක් අතට දේපළ වෙළඳාම් වල වටිනාකම බොහෝ වාරයක් පහත වැටී ඇති ස්ලාවෝනියානු ස්ථාන රාශියකි. zagrebවිනාශකාරී භූමිකම්පාවෙන් පසු බොහෝ මහල් නිවාසවල වටිනාකමින් විශාල කොටසක් අහිමි වූ Ač හි කේන්ද්‍රය. එවැනි තත්වයන් ආයෝජකයාට සෘජුවම බලපෑම් කළ නොහැකි අතර, ඒවා ආයෝජනය කිරීමේදී සැලකිල්ලට ගත යුතු යම් අවදානමක් නියෝජනය කරයි.
බද්ද
නිශ්චල දේපල වෙළඳාම් කිරීම බද්දෙන් නිදහස් නොවේ, අත්පත් කර ගැනීම සහ බෙදා හැරීම නිශ්චල දේපල විකුණුම් බද්දට හෝ එකතු කළ අගය මත බද්දට (VAT) යටත් වේ. නිශ්චල දේපල අත්පත් කර ගැනීම බදු රහිත වන්නේ නීතියෙන් නියම කර ඇති සුවිශේෂී අවස්ථාවන්හිදී පමණි.
බදු යනු නිශ්චල දේපලවල ආයෝජනය කිරීමේදී පැන නැගිය හැකි තවත් අමතර පිරිවැයක් නියෝජනය කරන අතර බදු නීතිවල නිරන්තර වෙනස්කම් ආයෝජකයින් සඳහා යම් අවිනිශ්චිතතාවයක් ඇති කරයි.
දේපල වෙළඳාම් එදිරිව ආයෝජනය කිරීම. රත්රන් ආයෝජනය කිරීම
නිශ්චල දේපලවල ආයෝජනය කිරීමේ ලාභදායීතාවය තක්සේරු කිරීම සඳහා, විකල්ප ආයෝජන ආකෘති සහ ඒවායේ ප්රතිලාභ විශ්ලේෂණය කිරීම අවශ්ය වේ. නිශ්චල දේපලවල ආයෝජනය කිරීම සඳහා ජනප්‍රිය විකල්ප කිහිපයක් ඇති අතර, ඒවායින් සමහරක් කොටස්, අන්‍යෝන්‍ය අරමුදල් හෝ, මෑතක දී, රත්රන් සඳහා ආයෝජනය කරයි.
අපි දැනටමත් කොටස්වල ආයෝජනය ගැන ලියා ඇති අතර ඔබට එම පාඨය කියවිය හැකිය මෙතන, සහ ආයෝජන අරමුදල් ගැන තව දැනගන්න මෙතන
ආයෝජන රත්රන් සඳහා ආයෝජනය කිරීම සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, එය ලෝකයේ පමණක් නොව ක්‍රොඒෂියාවේ ද වැඩි වැඩියෙන් ජනප්‍රිය ආයෝජන ආකාරයක් බවට පත්වෙමින් තිබේ. නිශ්චල දේපල වලට වඩා රත්රන් වල ඇති වැදගත්ම වාසි කිහිපයක් පහත දැක්වේ.
ඉහළ මිල වර්ධනය
නිශ්චල දේපලවල මිල සාමාන්‍යයෙන් දිගු කාලීනව ඉහළ ගියද, රත්රන් වල වර්ධනය ඊටත් වඩා කැපී පෙනෙන හා විශාල වේ. පසුගිය වසර 20 තුළ රත්රන් කොටස් වෙළඳපොලේ මිල 500%කට වඩා වැඩි ප්‍රමාණයකින් හෝ සාමාන්‍යයෙන් වසරකට 9%කින් පමණ වර්ධනය වී ඇත. දේපල වෙළඳාම් ඇතුළුව, ඕනෑම ආකාරයක ආයෝජනයකින් එවැනි ප්රතිලාභයක් ගැන ආඩම්බර විය හැක්කේ කලාතුරකිනි.
රත්තරන් බදු රහිතයි
ඉතා ඉහළ සංශුද්ධතාවයකින් යුත් සහ ප්‍රමිතිගත ආකාරයෙන් රන් කැට සහ රන් කාසි ඇතුළත් ආයෝජන රත්රන්, වැට් බද්ද ඇතුළුව සියලුම බදු සහ බදු වලින් නිදහස් වේ. නිශ්චල දේපල, කොටස් සහ අරමුදල් මෙන් නොව, රත්රන් සඳහා ආයෝජනය කිරීම ආයෝජකයින් සඳහා අතිශයින් ආකර්ෂණීය වන අමතර බදු පිරිවැයක් නොමැත.
රත්රන් දියර වේ
අනෙකුත් ආයෝඡනවලට සාපේක්ෂව රත්රන් සඳහා ආයෝජනය කිරීමේ විශාලතම වාසියක් වන්නේ රත්රන් වල අතිශය ඉහල ද්රවශීලතාවයයි. ඔබ සන්තකයේ රන් කැටයක් හෝ රන් කාසියක් තිබේ නම්, කෙටි කාලයක් තුළ භාණ්ඩය මුදල් සඳහා හුවමාරු කර ගැනීමට ඔබට කිසිදු ගැටළුවක් නොමැත. වෙළඳපොලේ ඇති ආයෝජන රත්රන් ගැනුම්කරුවන් විශාල සංඛ්යාවක් මුදල් සඳහා ඉක්මන් හුවමාරුවක් ලබා දෙයි, සහ රත්රන් සමඟ ඔබ යම් භූගෝලීය ස්ථානයකට පවා සීමා නොවී, නමුත් ඔබට එය ලෝකයේ ඕනෑම තැනක විකිණීමට හැකිය.
රත්රන් අතේ ගෙන යා හැකි ය
ආයෝජකයෙකුට තම ආයෝජන රත්රන් එක් ස්ථානයක සිට තවත් ස්ථානයකට පහසුවෙන් මාරු කළ හැකිය, එය නිශ්චල දේපල සමඟ කළ නොහැක. මීට අමතරව, බාර් සහ රන් කාසි බොහෝ ඉඩක් නොගන්නා බැවින් ආයෝජන රත්රන් ගබඩා කිරීම අතිශයින්ම සරල ය.
කුඩා ආයෝජකයින්ට රත්රන් ලබා ගත හැකිය
නිශ්චල දේපල මෙන් නොව, කුඩා බුලියන් සහ රන් කාසි සඳහා ආයෝජනය කළ හැකි බැවින්, රත්රන් සඳහා ආයෝජනය කිරීමට විශාල මුදලක් තිබීම අවශ්ය නොවේ. වැඩි වැඩියෙන් ඉතිරි කරන්නන් තෝරා ගන්නා දිගු කාලීන ඉතුරුම්වල හොඳම ආකාරයක් වන රත්රන් සඳහා වරින් වර ආයෝජනය කිරීමට මෙය ඉඩ සලසයි.
නිගමනය
නිශ්චල දේපල සඳහා ආයෝජනය කිරීම හේතුවක් සඳහා වඩාත් ජනප්‍රිය ආයෝජන ක්‍රම අතර වන අතර එය හොඳ ස්ථානයක් නම්, එය දේපලෙහි මිල සහ තත්වය නම්, සැබවින්ම ආයෝජකයින්ට හොඳ ප්රතිලාභයක් ගෙන දිය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, මෙම ආකාරයේ ආයෝජන ලාභ ලැබිය හැකි එකම එකක් නොවන බව මතක තබා ගත යුතුය, නමුත් ආයෝජනය කිරීමේදී ආයෝජන රත්රන් වැනි විකල්ප සැලකිල්ලට ගත යුතුය.
රත්රන් වලට වඩා නිශ්චල දේපොළ ආයෝජනය කිරීමේ වාසි ඇතත්, ඉන් වැදගත්ම දෙය නම් ඔබට නිශ්චල දේපල භාවිතා කළ හැකි වීමයි. බදු රහිත, දියර සහ මාරු කළ හැකි බවට අමතරව, රත්රන්, දේපල වෙළඳාම් මෙන් නොව, සෑම කෙනෙකුටම ලබා ගත හැකිය. එබැවින් සුරක්ෂිත අනාගතයක් සුරක්ෂිත කිරීමේ මාර්ගයක් ලෙස වැඩි වැඩියෙන් මිනිසුන් රන් ආයෝජනය කිරීමට තෝරා ගැනීම පුදුමයක් නොවේ.
සබැඳිය ක්ලික් කිරීමෙන් ක්‍රොඒෂියාවේ හොඳම රන් ආයෝජන දීමනාව බලන්න:
රත්රන් ආයෝජනය කිරීම ගැන ඔබට අමතර ප්‍රශ්න තිබේද? නොමිලේ උපදේශනයක් සඳහා අපගේ විශේෂඥයින් අමතන්න:
කතුවරයා ගැන:
Josip Kokanović, මැග්. පියා
Josip Kokanović Centra Zlata හි මෙහෙයුම් අධ්‍යක්ෂ සහ ක්‍රොඒෂියාවේ වටිනා ලෝහ පිළිබඳ ප්‍රමුඛ විශේෂඥයෙකි. Kokanović මූල්ය ක්‍ෂේත්‍රයේ වසර ගණනාවක පළපුරුද්ද ඇති ප්‍රමුඛ මූල්ය විශේෂඥයෙක් මෙන්ම ආයෝජන සහ මූල්ය සාක්ෂරතාව පිළිබඳ විශේෂඥතාවක් ඇති තීරු ලිපි රචකයෙක් සහ නිරන්තර ආරාධිත කථිකාචාර්යවරයෙක් ද වේ.
centarzlata.com හි ඇති පාඨයන් මූල්ය සහ වටිනා ලෝහ වෙලඳපොලවල් පිළිබඳව දැනුවත් කිරීමට සහ දැනුවත් කිරීමට පමණක් සේවය කරන අතර ආයෝජන උපදෙස් ලෙස නොසැලකිය යුතුය.
