අතිරික්ත මුදල් බැංකු ගිණුමක හෝ මුදල්වල තබා ගැනීම ලාභ නොලබන බව දැන් කාටත් පාහේ පැහැදිලිය. අඛණ්ඩව පාලනය වන ඉහළ උද්ධමනය මුදල්වල වටිනාකම අඩු කරයි, උද්ධමනය හේතුවෙන් සිදුවන පාඩුව සඳහා වන්දි ලබා දෙන අස්වැන්නක් සාක්ෂාත් කර ගැනීමේ හැකියාව ලබා දෙන වෙනත් වත්කම්වල මුදල් ආයෝජනය කිරීම අවශ්‍ය වන්නේ එබැවිනි. 

ආයෝජනය සැබෑ දේපල නිශ්චල දේපල සහ රත්‍රන් වැනි වත්කම් පන්ති ආකාරයෙන්, උද්ධමනයෙන් වටිනාකම ආරක්ෂා කර ගැනීමේ වඩාත් ජනප්‍රිය ක්‍රමය එයයි, මන්ද එවැනි වත්කම්, මුදල් මෙන් නොව, කිසිවකින් නිර්මාණය කළ නොහැකි නිසා, ඔවුන් තම වටිනාකම හොඳින් රඳවා තබා ගන්නේ එබැවිනි. නිශ්චල දේපල අවපාතයක් තුළ ආයෝජනය සඳහා විශේෂයෙන් සිත්ගන්නාසුළු වන්නේ එවිට කොටස් සහ අරමුදල් වැනි අනෙකුත් වත්කම් පන්ති සාමාන්‍යයෙන් ඒවායේ වටිනාකම නැති වී ආයෝජකයින්ට පාඩුවක් ඇති කරන බැවිනි.

මෙම පාඨයෙන්, අපි නිශ්චල දේපල සහ විශ්ලේෂණය කරන්නෙමු ආයෝජන රත්රන් සහ ආයෝජකයින් සඳහා වඩාත් වැදගත් නිර්ණායක අනුව දිගුකාලීන ආයෝජන ආකාර ලෙස ඒවා සංසන්දනය කරන්න.

රත්රන් සහ නිශ්චල දේපල සංසන්දනය කිරීම

යටත් වෙනවා

ආයෝජකයින් සඳහා ආයෝජනයක් කොතරම් හොඳද යන්න ගැන අප කතා කරන විට වඩාත්ම වැදගත් නිර්ණායකය වන්නේ අවබෝධ කරගත් අස්වැන්න හෝ ඉපැයීම් ය. රත්‍රන් සහ නිශ්චල දේපල සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, අවබෝධ වූ අස්වැන්න මනිනු ලබන්නේ තනි රන් කැබැල්ලක් හෝ මහල් නිවාසයක්, නිවසක් හෝ ඉඩමක් මිලදී ගත් මොහොතේ සිට විකිණීමේ මොහොත දක්වා වෙළඳපල මිලෙහි ඉහළ යාමෙනි. අතීත කාර්ය සාධනය අනාගත කාර්ය සාධනය පිළිබඳ සහතිකයක් නොවුවද, ඓතිහාසික දත්ත අපට අපගේ අපේක්ෂාවන් සකස් කිරීමට භාවිතා කළ හැකි අත්‍යවශ්‍ය තොරතුරු සපයයි.

රත්රන් යනු කොටස් හුවමාරු භාණ්ඩයක් වන අතර, එහි මිල ගෝලීය මට්ටමින් පිහිටුවා ඇති අතර, එබැවින් එහි ලාභදායීතාවය පහසුවෙන් ගණනය කළ හැකිය. නිශ්චල දේපල මිල, අනෙක් අතට, බොහෝ දුරට නිශ්චල දේපල වර්ගය, තත්ත්වය සහ ස්ථානය මත රඳා පවතී, එබැවින් ඒවා එකිනෙකට සැලකිය යුතු ලෙස වෙනස් විය හැකිය. ඉතින් අපි බලමු පසුගිය වසර විස්සක කාලය තුළ රන් මිල යුරෝවල චලනය සමඟ සංසන්දනය කිරීම. නේවාසික නිශ්චල දේපල මිල දර්ශකය එම කාලය තුළ CNB විසින් නිරීක්ෂණය කරන ලද ක්‍රොඒෂියාවේ:

අමුණා ඇති දේ අනුව අපට එය කෙසේ දැයි නිගමනය කළ හැකිය යුරෝ වලින් රන් මිල පසුගිය වසර 20 තුළ ක්‍රොඒෂියාවේ නේවාසික නිශ්චල දේපල මිලට වඩා වැඩි විය. නිශ්චල දේපල මිල ඉහළ යාමට, මෙම ආකාරයේ ආයෝජනයේ ලාභදායීතාවය පිළිබඳ සම්පූර්ණ චිත්‍රයක් ලබා ගැනීම සඳහා බදු සහ නඩත්තුව හේතුවෙන් කුලියට දීමෙන් ලැබෙන ආදායම සහ වියදම් අතර වෙනස එකතු කිරීම අවශ්‍ය වේ, නමුත් මෙම තොරතුරු බොහෝ දුරට රඳා පවතින්නේ දේපල තමා. ඉහත කරුණු අනුව, එම කාල සීමාව තුළ දේපළ වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කරනවාට වඩා රත්‍රන් ආයෝජනය කිරීමෙන් සාමාන්‍යයෙන් ඉහළ ප්‍රතිලාභයක් ලබා ගත හැකි බව පැහැදිලිය.

ද්රවශීලතාව

අස්වැන්නෙන් පසු, ආයෝජන වර්ගය තෝරාගැනීමේදී ද්‍රවශීලතාවය වඩාත් වැදගත් නිර්ණායකය විය හැකිය. ද්‍රවශීලතාවය යනු ඇතැම් වත්කම් පහසුවෙන් සහ ඉක්මනින් මුදල් බවට පරිවර්තනය කිරීමේ හැකියාවයි. වත්කමක් ද්‍රවශීල වන තරමට එය ආයෝජකයින්ට වඩාත් ආකර්ශනීය වන්නේ එවැනි වත්කම් ඉහළ මට්ටමේ නම්‍යශීලී බවක් සහ ස්වාධීනත්වයක් ලබා දෙන අතර ද්‍රවශීල ආයෝජන මගින් ප්‍රාග්ධනය උගුලට හසුකර ආයෝජකයා සැලකිය යුතු ලෙස සීමා කළ හැකි බැවිනි.

ප්‍රමිතිගත රන් බාර් සහ රන් කාසි ආකාරයෙන් භෞතික ආයෝජන රත්‍රන් සමඟ ද්‍රවශීලතාවය ඉතා ඉහළ ය. එවැනි වත්කම් ලෝකයේ ඕනෑම තැනක වත්මන් විනිමය අනුපාතයට මුදල් සඳහා හුවමාරු කර ගත හැක්කේ රත්‍රන් සෑම තැනකම සොයන සහ වටිනා භාණ්ඩයක් වන බැවිනි. අවශ්‍ය වන්නේ සේවාව සපයන බලයලත් අලෙවි නියෝජිතයෙකු වෙත රත්‍රන් රැගෙන යාමයි රත්රන් මිලදී ගැනීම මිනිත්තු කිහිපයකින් ඔබේ රන් කාසිය හෝ බුලියන් මුදල් සඳහා හුවමාරු කර ගන්න.

නිශ්චල දේපල සමඟ, තත්වය තරමක් සංකීර්ණ වේ. ඔබට ඔබේ දේපළ විකුණා මුදල් ලබා ගැනීමට අවශ්‍ය නම්, ඔබට එය කළ හැකිය, නමුත් එය ඔබට බොහෝ කාලයක් හා බොහෝ විට ස්නායු වලට වැය වනු ඇත. ඕනෑවට වඩා කේවල් කිරීම සහ කල් දැමීමකින් තොරව සාධාරණ වෙළඳපල මිලක් ගෙවීමට සූදානම් ප්‍රමාණවත් ගැනුම්කරුවෙකු සොයා ගැනීම පහසු නොවන අතර, ඔබට විකුණුම් ක්‍රියාවලිය වේගවත් කිරීමට අවශ්‍ය නම්, ඔබට වඩා අඩු මිලකට එකඟ වීමට සිදුවනු ඇත. ඉක්මනින් මුදල් ලබා ගැනීම සඳහා වෙළඳපල මිල. එබැවින් රත්‍රන් නිශ්චල දේපල වලට වඩා ද්‍රව වත්කමක් නියෝජනය කරයි.

බදු

ආයෝජනයේ තවත් වැදගත් අංගයක් වන්නේ ඇතැම් ආකාරයේ දේපල ඔවුන් සමඟ රැගෙන යන බදු බරයි. බදු අය කිරීම ආයෝජනයක ලාභදායිතාවයට සැලකිය යුතු ලෙස බලපෑ හැකි අතර රජයේ රෙගුලාසි මගින් වත්කම් මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම අපහසු විය හැක.

රත්රන් සඳහා ආයෝජනය කිරීම භෞතික ස්වරූපයෙන් යනු ආයෝජකයෙකු ස්වභාවික පුද්ගලයෙකු ලෙස එය මිලදී ගන්නේ නම්, වැට් සහ ප්‍රාග්ධන ලාභ බද්ද ඇතුළුව සියලුම බදු සහ අයකිරීම් වලින් සම්පූර්ණයෙන්ම නිදහස් කරන ලද දුර්ලභ ආයෝජන ආකාරයකි. පරිවර්තනයේදී, ආයෝජනයෙන් ලැබෙන සියලුම ඉපැයීම් රාජ්‍යයට කිසිදු බැඳීමක් නොමැතිව ආයෝජකයා සමඟ පවතී. 2013 දී ක්‍රොඒෂියාව යුරෝපා සංගමයට සම්බන්ධ වූ දා සිට මෙය සිදු වූ අතර අනෙකුත් ආයෝජන ආකාරවලට සාපේක්ෂව ආයෝජන රත්‍රංවල විශාල වාසියක් නියෝජනය කරයි.

අනෙක් අතට, නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම ගෙවීමට යටත් වේ නිශ්චල දේපල විකුණුම් බද්ද, සහ නිශ්චල දේපල හිමිකර ගැනීම විවිධ උපයෝගිතා ගෙවීම් ආකාරයෙන් රාජ්‍යයට වෙනත් බැඳීම් ගෙන එයි. මීට අමතරව, පහත සඳහන් වසරවලින් එකක දී, රජය විසින් දිගුකාලීනව නිවේදනය කරන ලද අතිරේක දේපල බද්ද හඳුන්වා දෙනු ඇති අතර, එය බොහෝ විට එක් දේපලකට වඩා වැඩි අයිතිකරුවන් විසින් වාර්ෂිකව ගෙවනු ලැබේ, තවමත් නොදන්නා මුදලකින්, පහත දැක්වේ. බොහෝ යුරෝපීය රටවල උදාහරණය, ​​එය දේපල හිමියන්ට බරක් එකතු කරන අතර ඔවුන්ගේ ආයෝජනයේ ලාභදායීතාවය අඩු කරයි.

ආයෝජන රත්රන් විවිධ ප්රමාණයේ රන් බාර් සහ රන් කාසි ආකාරයෙන් පැමිණේ

භාවිතා කිරීමේ හැකියාව

ඇතැම් ආයෝජකයින් සඳහා ආයෝජනයක් තෝරාගැනීමේදී ආයෝජනයේ මූල්‍ය අංශය අනිවාර්යයෙන්ම එකම නිර්ණායකය නොවේ. සමහරුන්ට, ඔවුන් කැමති නම්, ඔවුන්ගේ දේපළ ක්රියාශීලීව භාවිතා කළ හැකි බව ද වැදගත් වේ. මෙම අර්ථයෙන් ගත් කල, නිශ්චල දේපල, එය මහල් නිවාසයක් වේවා, ඒවායේ ජීවත් වීමේ හැකියාව ලබා දෙයි Zagrebවෙරළ තීරයේ හෝ ගෘහයක, ආයෝජකයාට ඔහුගේ ඉඩ භාවිතා කළ හැකිය, ඔහු එම අවස්ථාවේ එය කුලියට නොගන්නේ නම්.

අනෙක් අතට රත්‍රන්, මේ සම්බන්ධයෙන් මුදල්වලට වඩා සමාන වේ, මන්ද එය ක්‍රියාකාරී භාවිතයට වඩා වටිනාකම රඳවා ගැනීම මූලික අරමුණ වන වත්කම්වල නිෂ්ක්‍රීය ආකාරයකි. විවිධ භාණ්ඩ නිෂ්පාදනය සඳහා රත්රන් භාවිතා කිරීමට තාක්ෂණික වශයෙන් හැකි වුවද, එය කර්මාන්තයේ පුළුල් යෙදුමක් ඇතත්, බොහෝ ආයෝජකයින් එය එහි වටිනාකම ආරක්ෂා කරන ආරක්ෂිත ස්ථානයක ගබඩා කරනු ඇත.

අවපාතයට එරෙහිව ආරක්ෂාව

කාරණය නම්, දේපල වෙළඳාම් සහ රත්‍රන් යන දෙකටම දිගුකාලීන ආයෝජනයක් ලෙස වාසි ඇත, නමුත් බොහෝ ප්‍රවීණයන් විශ්වාස කරන්නේ ක්‍රොඒෂියාවේ දේපල වෙළඳාම් වලට නිරාවරණය වීම ඉතා විශාල බවයි, මන්ද ආයෝජකයින් විශාල සංඛ්‍යාවක් කැමති වන්නේ දේපළ වෙළඳාම් සඳහා පමණි. තමන්ගේ ප්‍රාග්ධනය රැක ගැනීම. ක්‍රොඒෂියාව යුරෝපීය සංගමයේ රටවල් ලැයිස්තුවේ පෙරමුණ ගෙන සිටින්නේ පුරවැසියන්ගේ මුළු ධනයෙන් විශාලම දේපළ වෙළඳාම් කොටසක් වන අතර එවැනි තත්වයක් අපට ඉදිරියෙන් සිටින බව පෙනෙන අවපාත කාල පරිච්ඡේදයේදී විශේෂයෙන් අවදානම් සහගතය.

එනම්, යුරෝ කලාපයේ අවපාතය එය දැනටමත් ආරම්භ වී ඇති අතර, එහි ශක්තිමත් කිරීම සහ පුළුල් කිරීම අපේක්ෂා කළ යුතුය. අවපාතයක් තුළ, අඩු ගැනුම්කරුවන්ට මහල් නිවාසයක් හෝ නිවසක් ලබා ගත හැකි බැවින්, මිල පහත වැටීමට නැඹුරු වන බැවින්, දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීම ඉතා අවදානම් වේ. එබැවින් අවපාතයේ ආරම්භයට මොහොතකට පෙර නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සාමාන්‍යයෙන් නිර්දේශ නොකරන අතර ආයෝජකයින් සඳහා තත්වය එහි පැවැත්ම නිසා තවත් සංකීර්ණ වේ. දේපල බුබුල ක්‍රොඒෂියාවේ කැඩීම බොහෝ දෙනා බලාපොරොත්තු වේ.

අනෙක් අතට, ආයෝඡන රත්‍රන්, අනෙකුත් අය අතර, අවපාතයන්, උද්ධමනය සහ යුද්ධ වැනි භූ දේශපාලනික විපත් ඇතුළත් අහිතකර ආර්ථික සිදුවීම්වලට එරෙහිව ආරක්ෂාවක් ලෙස පුළුල් ලෙස හැඳින්වේ. මෙම කාලපරිච්ඡේදය තුළ අතීතයේ රන් මිල සෑම විටම වඩාත්ම වර්ධනය වී ඇති අතර හොඳම උදාහරණය වන්නේ 2008 මහා අවපාතය, වසර කිහිපයකින් මිල 200% කින් පමණ ඉහළ යාමයි.

නිගමනය - රන් හෝ දේපල?

ආයෝජන රත්රන් සහ දේපළ වෙළඳාම් යන දෙකම හොඳ ආයෝජනයක් විය හැකි අතර සාමාන්යයෙන් බැංකු ගිණුමක මුදල් තබා ගැනීමට වඩා ප්රාග්ධනය සුරැකීමට වඩා හොඳ තේරීමක් විය හැකි නමුත්, පසුගිය වසර විස්සක කාලය තුළ බොහෝ ආයෝජකයින් සඳහා රත්රන් වඩා හොඳ තේරීමක් බව ඔප්පු වී ඇත. විශේෂයෙන්ම ආයෝජන අරමුණු සඳහා අමතර දේපලක් පහසුවෙන් ලබා ගත හැකි එය දරාගත නොහැකි අය සඳහා. රත්තරන් ඉහළ අස්වැන්නක් ගෙන එයි, වැඩි දියරයක්, බදු වලින් නිදහස් වන අතර අවපාතයට එරෙහිව ආරක්ෂාව සපයයි.

අප සිටින කාලය තුළ විශේෂයෙන් වැදගත් වන අවසාන අයිතමය එයයි. වාර්තාගත ඉහළ මිල ගණන් යටතේ මේ මොහොතේ දේපළ වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කිරීම ඉතා අවදානම් ක්‍රියාවකි. ඒ අතරම, නව අවපාතයක් පැමිණීම ඓතිහාසිකව රන් මිලෙහි ඉදිරි ඉහළ යාමේ හොඳ දර්ශකයකි. ඉතිහාසය සෑම විටම පුනරාවර්තනය නොවූවත්, එය රයිම් කරන බව කියනු ලැබේ, එබැවින් සමහර රන් කුට්ටි හිමි සෑම කෙනෙකුම අපේක්ෂා කළ යුතුය. රන් කාසි රන් නැති අයට වඩා අවපාතයක දී හොඳින් කරන්න.

සබැඳිය ක්ලික් කිරීමෙන් ක්‍රොඒෂියාවේ හොඳම රන් ආයෝජන දීමනාව බලන්න:

කතුවරයා ගැන:

Josip Kokanović, මැග්. පියා

Josip Kokanović Centra Zlata හි මෙහෙයුම් අධ්‍යක්ෂ සහ ක්‍රොඒෂියාවේ වටිනා ලෝහ පිළිබඳ ප්‍රමුඛ විශේෂඥයෙකි. Kokanović මූල්‍ය ක්‍ෂේත්‍රයේ වසර ගණනාවක පළපුරුද්ද ඇති ප්‍රමුඛ මූල්‍ය විශේෂඥයෙක් මෙන්ම ආයෝජන සහ මූල්‍ය සාක්ෂරතාව පිළිබඳ විශේෂඥතාවක් ඇති තීරු ලිපි රචකයෙක් සහ නිරන්තර ආරාධිත කථිකාචාර්යවරයෙක් ද වේ.

centarzlata.com හි ඇති පාඨයන් මූල්‍ය සහ වටිනා ලෝහ වෙලඳපොලවල් පිළිබඳව දැනුවත් කිරීමට සහ දැනුවත් කිරීමට පමණක් සේවය කරන අතර ආයෝජන උපදෙස් ලෙස නොසැලකිය යුතුය.